日本不动产研究所客人访问我会

7月11日，日本不动产研究所特定事业部部长小林信夫、副部长石塚辉夫及证券化事业室室长御旅屋澈一行3人访问我会。柴强副会长兼秘书长接待了日本客人，双方就日本固定资产税制度及相关评估业务进行了交流。住房和城乡建设部房地产市场监管司苌景洲处长以及北京仁达房地产评估有限公司闫旭东董事长参加了座谈。

日本固定资产税作为一种市町村的重要财政收入，和市町村民税一起构成地方税的重要组成部分。课税客体为固定资产，包括土地、房屋以及折旧资产。纳税义务人原则上为固定资产所有者。课税标准的依据为每年课税日的被课税对象的评估价格，基本上每3年作1次修正。税率为1.4％，除特殊情况以外，土地价值30万日元以下，房屋价值20万元以下，折旧资产150万元以下可免征税。

日本固定资产税的评估工作由所在市町村设立的固定资产评价员负责，具体评估工作由政府固定资产评价员委托民间评估机构承担。日本不动产研究所就是利用其全国各省市乡镇的庞大网络来支持和完成地方政府的税收评估工作。

日本固定资产税的课税标准由所在市町村最高行政长官根据评估价格决定，纳税人若对纳税标准不服，可在60日内向固定资产审查委员会提出审查申请，审查委员会必须在受理30天内做出决定，并在决定后10日内将结果书面通知纳税人。课税标准的估价时点为每年的1月1日，交付期限为每年的4月、7月、12月和来年2月。

会议结束前，日本不动产研究所演示了固定资产税评估系统，宾主双方就评估系统中有关技术问题进行了深入探讨和交流。